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| 你好，我们买到了开发商于我们买房之前抵押出去的房屋，现在接受抵押的那一方要求我们搬离房屋，我们当时签过房屋买卖合同，但是最近发现房管局备案的名字不是我们自己的，是接受抵押那一方的人，我们小区有二百多户住户，其中一半左右都是这样的问题，请问我们该怎么维权自己的权益。 |
管理员回复 : ( 2015/1/22 22:14:05 )
| 你们购买的房屋存在权利上的瑕疵，你们订立合同的当时是否知道这一情况？如不知情，则：
1.要求开发商采取措施解除抵押，以便你们能够顺利办理产权登记; 2.如开发商无法做到，建议追究其违约责任，要求退还价款并赔偿损失。 如你们订立合同时已经知道了这一情况，并写入了合同或合同的附件，则应视作你们同意买卖合同标的物上存在瑕疵，并自愿承担风险。 |
- 晓
| 我想在惠山区洛社南光 洛龙湾买商品房，交定金和签合同的时候需要注意哪些事情 |
管理员回复 : ( 2015/1/15 16:33:44 )
| 仔细看合同各条款，尤其注意违约条款，特别是关于房产证办理时间的约定。 |
- 魏
| 2012年8月我在某大厦买了个商铺，对方承诺半年内办好房产证。至今未办，理由是房产税收太高，找关系协调，并说已陆续在办理。
对方是房产开发投资管理性质的公司，所有的房证都在其老板名下（所以房子性质为二手房）。 近日，对方突然告知我房子被法院查封，因为该房权所有人（其老板）曾在2012年8月与某集团签下5000万借款合约，并将该大厦里约50余套房产做抵押。该合约尚有1500万元未如期归还，所以被查封。 对方老板还有其他类似合伙的商业房产项目正在开展，现欲与我商量把该房产更换到其他地方的房产，并办房产证。但我已不相信对方，也不愿意换房，想退房退款并要求赔偿，不知是否可行，走什么途径，会是什么结果？ |
管理员回复 : ( 2015/1/15 16:37:29 )
| 起诉对方违约，要求解除合同并赔偿损失。
另建议，以后签订房屋买卖协议后，要办理预告登记，这样才能避免房产被抵押。 《物权法》第二十条： 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 |
- 唯
| 你好！我们在11月份签了一份二手房的购置协议，当时购、卖、中介三方都知道我们房子还需等现手上的房子出售后才有能力购置，中介承诺我们的房子肯定二个月内能出售，并且按这个时间去推算，我们才敢签了房屋购置协议，协议到1月底到期，现在我们的房子没能卖出去，就没钱去购置二手房，这样的特殊情况能不能算违约？ |
管理员回复 : ( 2015/1/15 16:34:37 )
| 是否违约，要看协议条款的内容。建议对照协议内容进行判断。 |
- 小钱
悄悄话留言
2015/1/12 10:18:30
此留言仅管理员可见。
- 陌生男人
| 我在公司工作近6年，最近公司业务调整，现公司以经营原因为由要强制调整我到营业部从事销售相关工作，但我毫无市场销售相关经验且我想在现在的岗位发展也不愿意去。请问这种情况下我如何维护自己的权益？ |
管理员回复 : ( 2015/1/13 21:56:38 )
| 用人单位变更劳动内容需要与劳动者协商一致，所以你公司强制调岗的行为违法合同约定，你可以此理由要求单位支付经济补偿金。 |
- 肖鑫
| 我于去年2月份驾车与一辆电动车发生碰擦，造成电动车主左肩锁骨骨折，交警现场判定我机动车全责。伤者经过治疗，已于今年1月份取出钢钉康复出院。在协商赔偿时，伤者提供收入证明比他所说的收入低，我应该照他的收入证明赔偿还是照他所说的收入赔偿。 |
管理员回复 : ( 2015/1/10 21:42:10 )
| 按照其收入证明标准计算赔偿金额。 |
- 顾先生
| 你好！我想请教几个问题：1、我母亲94年去世，当时未分割财产。我父亲04年买的房子，我母亲还有份吗？2、我父亲亲笔写的遗嘱有法律效力吗？房产过户时一定要公证吗？ |
管理员回复 : ( 2015/1/5 22:26:21 )
| 1、我母亲94年去世，当时未分割财产。我父亲04年买的房子，我母亲还有份吗？
答：04年买的房子，当时你母亲已经去世，作为民事主体已经不存在，新的房子已经与你母亲无关了;你说的可能是用原来的遗产购买新房，原来的遗产是否还可以分割？如属于该情况，遗产可以分割。 2、我父亲亲笔写的遗嘱有法律效力吗？房产过户时一定要公证吗？ 答：亲笔写的遗嘱有法律效力，无需公证。 |
- 方华
| 我在世茂首府买了一套房,买的时候销售员说是小区对面也是他们集团的地,将建双子塔,希尔顿酒店,建成后是无锡是商业新地标,小区的升值价值高,现在说是地块已经退回,不建了,小区房子价格直接下降,他们这种行为是不是虚假宣传,对我们消费者进行欺诈,我们可不可以告开发商. |
管理员回复 : ( 2014/12/29 21:20:48 )
| 房屋买卖纠纷的处理以买卖合同上确定的权利义务为准，至于宣传方面的内容，既不是合同内容，也难以取证证明。 |
- 姚先生
| 2014年12月去电信营业厅办理业务，被告我的身份证在09年9月曾经在藕塘电信校园营业厅办理过一张校园卡和手机业务，目前欠费和违约金一共1500元，我很诧异，因为从没去办理过，而且在09年到14年之间曾经办理过很多次电信业务都没有告诉我有这个事情。而且我在06年就已经在南京大学毕业，不会去办理校园卡。后来去电信查看当时的签名，不是我本人签名。但电信不认可，依旧要求必须付费。或者要求我自行举证说明签名不是本人。请问这个事情我可以走法律途径起诉电信公司吗？胜诉几率多少？ |
管理员回复 : ( 2014/12/26 23:13:24 )
| 你可以起诉，诉讼过程中需要鉴定笔迹。如确实不是你本人签字，胜诉率很高。 |