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留言人：魏
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2012年8月我在某大厦买了个商铺，对方承诺半年内办好房产证。至今未办，理由是房产税收太高，找关系协调，并说已陆续在办理。 对方是房产开发投资管理性质的公司，所有的房证都在其老板名下（所以房子性质为二手房）。 近日，对方突然告知我房子被法院查封，因为该房权所有人（其老板）曾在2012年8月与某集团签下5000万借款合约，并将该大厦里约50余套房产做抵押。该合约尚有1500万元未如期归还，所以被查封。 对方老板还有其他类似合伙的商业房产项目正在开展，现欲与我商量把该房产更换到其他地方的房产，并办房产证。但我已不相信对方，也不愿意换房，想退房退款并要求赔偿，不知是否可行，走什么途径，会是什么结果？2015/1/14 16:00:49
律师回复
起诉对方违约，要求解除合同并赔偿损失。 另建议，以后签订房屋买卖协议后，要办理预告登记，这样才能避免房产被抵押。 《物权法》第二十条： 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。2015/1/15 16:37:29