- 高先生
| 尊敬的律师：您好！
目前，本人家庭所在地（隶属于新区江溪街道风雷居委[原新区南站街道风雷居委，于2005年左右与新区坊前街道合并成现在的江溪街道]）面临拆迁，具体政策按《无锡市市区集体土地拆迁管理办法》和新区的实施细则执行。但据我们了解，2003年11月底无锡市人民政府发文（锡政发[2003]311号，将市区部分镇集体土地转为国有土地，包括：崇安区广益镇，南长区扬名镇，北塘区山北镇、黄巷镇，滨湖区河埒镇、蠡园镇(含蠡园开发区)，新区南站镇。）但是，当时并到目前为止，我们当地的政府（我们称为大队，即为现在的居委）并没有通知我们去办理变更为国有土地使用权证，而同属于原南站街道的东风居委（与我们仅隔开一条铁路）早于办理了国有土地使用权证。现在我们这里面临拆迁，请问我们该怎么维护我们的合法权利？是否还能要求变更为国有土地使用权证？企盼您的答复，谢谢！ |
管理员回复 : ( 2008/4/3 14:33:14 )
| 你好：
如果文件确定了你所在地的土体已经转为国有土地，那么拆迁时就可以按照国土的标准来补偿。 |
- 熊欣
| 尊敬的律师您好!
我是2006年12月买的商品房,签了正规的购房合同,但开发商未给我备案,合同上写的是07年6月28号交房,但开发商因资金问题还不了银行贷款,房子被抵押了,整个大项目房子均已停工,今年都交不了房备不了案.请问过了今年12月就超过两年了,如果开发商还交不了房备不了案,我再通过法律诉讼是否无效(过了法律诉讼的有效期)?我们现在非常着急,急切盼望律师给我们指导,非常感谢! |
管理员回复 : ( 2008/4/3 14:15:56 )
| 你好：
诉讼时效从07年6月29号开始计算，当然，你最好现在就起诉开发商，要求其承担违约责任。 |
- 孤叶
| 我儿子因年龄问题未能办理结婚证,但已于07年年底举行过婚礼,现已生下一男孩,但现在由于女方父母提出种种无理要求要求离婚.并要我方赔偿损失.小孩不肯给我方抚养.<婚房由女方提供(注:前提男方每月要补贴500元给女方做为房租)现由于离婚前提女方要求我方搬出>
请问律师现在我该怎么办? |
管理员回复 : ( 2008/4/3 14:14:11 )
| 你好：
双方并没有婚姻关系，就不存在离婚的说法，至于对小孩的抚养权有争议的，可以到法院起诉，由法院判决由一方抚养，另一方出抚养费。 |
- yan
| 单位为员工交纳社保，如员工中途离开公司，但是当月社保已经交纳，对于这样的情况，社保承担比例是如何规定？谢谢 |
管理员回复 : ( 2008/4/3 14:12:01 )
| 你好：
已经缴纳了，没必要再分担。 |
- 叶子
| 我弟06年因夫妻感情不好离婚时小孩不足2周岁，并且女方要求协议解决，一次性付清5万元作为小孩的抚养费并由女方带走小孩子。且女方为教师有能力抚养。现女方发现我弟已结婚，以种种理由要把小孩推给我弟，象这种现象小孩倒底该由谁抚养。以前女方强烈要求抚养小孩并一次性解决，现又出现反悔到底应怎么样解决？ |
管理员回复 : ( 2008/4/2 9:02:04 )
| 你好：
女方无权擅自变更抚养权，你弟弟完全可以拒绝的。 |
- 骆中玉
| 你好:
我于2007年10月底进入无锡同城科技有限公司,由于我的表现很不错,于2007年11月主任跟我说我转正了.但是一直到2008年2月都不跟我签订劳动合同,我跟经理提了好几次,但是一直没有签.于是我于2008年3月6日向主任提起辞职.因经理和主任不在便打电话说,在电话里主任也同意了我辞职.我交接了工作.并在2008年3月6日正式离开公司.但是一直到现在无锡同城科技公司一直不支付我2008年2月份的工资.同城公司说的理由是我未按照公司制度提前20天向公司提交书面辞职报告.请问我该怎么办?? 我昨天去了劳动保障监察大队,劳动保障监察大队让我去工商局调无锡同城公司的工商登记资料.但是我去工商局后工商局的工作人员说并没有无锡同城科技公司. 请问我该怎么办?需不需要起诉无锡同城科技公司? |
管理员回复 : ( 2008/4/2 8:59:18 )
| 你好：
如果没有该企业登记，你可以要求工商部门查处该公司，然后根据工商部门的处理结果再做应对。 |
- 艳艳
| 您好！我公司周六周日加班全部按照380元的底薪核算加班费，我知道是违法了，但是我公司不发工资条，全部到财务处签字即可，我该怎么办？谢谢，请给予帮助。 |
管理员回复 : ( 2008/4/2 8:55:09 )
| 你好：
在解决劳动争议时，工资发放证明由单位举证的。 |
- 农民1个
| 那我还想咨询，这个国家给与所有补偿村民能否拿到？或者能否拿到部分？无锡有没有具体的规定 |
管理员回复 : ( 2008/4/2 8:52:58 )
| 你好：
征地补偿当然属于本集体村民。 |
- susan
| 房屋产权证上是一方名字，一方有子女，如果他再婚的话，离婚时房屋会不会分给另一方一半？ |
管理员回复 : ( 2008/3/28 19:35:36 )
| 你好：
我不明白你的具体意思，所以无法回复你，请描述具体一点。 |
- 农民1个
| 你好：我村的耕地现在应为有条一级公路经过被征收，我想咨询一下，这个征地面积是怎么算的,因为村委告诉我们的面积是那条公路经过的面积，可是公路旁边好多地早就不许我们耕种，而且都已破坏，还有村里的河都被填满，这水面能有补偿吗？具体的补偿是怎么算得 |
管理员回复 : ( 2008/3/28 19:25:29 )
| 你好：
应当按照实际征用的面积计算，补偿标准： 征地补偿安置费用，包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费。 一、土地补偿费 (一)征用耕地的，按其被征用前三年平均年产值的十倍计算; (二)征用精养鱼池的，按其邻近耕地前三年平均年产值的十二倍计算，征用其他养殖水面的，按其邻近耕地前三年平均年产值的八倍计算; (三)征用果园或者其他经济林地的，按其邻近耕地前三年平均年产值的十二倍计算; (四)征用其他农用地的，按其邻近耕地前三年平均年产值的十倍计算; (五)征用未利用地的，按其邻近耕地前三年平均年产值的五倍计算; (六)征用农民集体所有的非农建设用地的，按其邻近耕地前三年平均年产值的十倍计算。 二、安置补助费 1．征用耕地的安置补助费，按征用耕地面积计算。征地前被征地单位人均耕地在十五分之一公顷以上的，安置补助费为征地前耕地前三年平均年产值的五倍;人均耕地不足十五分之一公顷的，从六倍起算，人均耕地每减少一百五十分之一公顷，安置补助费相应增加一倍，但最高不得超过征地前三年平均年产值的十五倍。 2．征用其他农用地的安置补助费，按照该土地补偿费标准的70%计算。 3．征用未利用地和农民集体所有的非农业建设用地的，不支付安置补助费。 4．土地补偿费的80%和安置补助费不足以安置被征地农民的，不足部分列入征地成本。安置征地人员后有剩余的，剩余部分支付给土地所有者，专户存储，专款专用，主要用于解决历次被征地农民的基本生活保障和建设公共公益事业。 三、青苗补偿费 (一)一年生作物按前三年平均年产值补偿; (二)一年二季作物以上的，按前三年平均年产值的50%补偿; (三)可以移植的苗木、花草以及多年生经济林木等，支付移植费，不能移植的，给予合理补偿或作价收购; (四)果园、鱼塘或其他养殖业按当年实际损失补偿。 四、地上附着物补偿费按各市(县)、区规定执行。 |