在线咨询留言-无锡律师在线

淑雅

标题：

2016/9/3 14:50:13

我們夫妻感情長期不合,我想離婚,陶律師你能否接受幫我起訴嗎

管理员回复 : ( 2016/9/6 9:58:38 )

好的，请先和我约时间到我事务所面谈，我了解案情后再看下一步如何处理，联系电话：13861751657，陶新华律师。

icicico

标题：

律师您好，我有一份二手房交易的合同想咨询。
甲方：本人（卖方）乙方：买方丙方：某中介公司
情况描述：
乙方通过一部分现金首付和一部分银行贷款的方式向我购买一套房产。现如今乙方的现金首付部分尚未全部到位，银行贷款部分中介和乙方一直以“正在办理过程中，再等等”为回复，已一月有余，合同签订之日为2016年7月19日，今日为2016年9月1日。
合同中有一条“乙方以贷款方式支付房款的，如因乙方资质等原因导致贷款不能办理的，须由乙方按照一次性付款的方式从确定不能办理之日起二十日内向甲方补齐全部房款。否则视为乙方违约。”
我的问题是：
1.合同中并没有约定贷款部分成功到位的最后期限，如果乙方一拖再拖，拖个半年一年甚至很多年的，是否无法视作乙方违约？
2.如果我要求补充协议加入贷款成功到位的最后期限，而乙方拒绝补充此协议，我也无法从法律层面上对乙方进行约束？
3.合同中的“此部分确定不能办理之日起”中的“确定”，我如何才能举证证明乙方确定办不下贷款来呢？
或者有什么建议可以提供吗？
万分感谢！！

管理员回复 : ( 2016/9/7 20:17:00 )

既然没有约定，那么你们可以补充约定;如果对方拒绝补充约定，或者双方就补充约定协商不成，那么你可以书面通知对方，以此确定对方履行期限。

《中华人民共和国合同法》第62-4规定：履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。

小王

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调取江苏无锡被告户籍信息2016/8/29 17:53:03

上海法院公告要求必须出具被告的户籍资料，我想请江苏无锡当地的律师调取然后快递到上海，请问需要多长时间，大概费用多少？有愿意帮忙的留个联系方式，QQ电话都行，非常感谢！只需要调取被告人的户籍资料，我可以提供姓名和身份证号

管理员回复 : ( 2016/8/30 16:15:25 )

可以的，请具体和本站律师电话联系，陶新华律师联系电话：13861751657。

狂龙

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工伤保险2016/8/22 12:23:09

我想问下，我受了工伤，保险理赔了一万九千多打在公司账上，我个人能拿到多少钱？

管理员回复 : ( 2016/8/23 16:50:58 )

工伤保险在社保的理赔费用应当支付给劳动者，但如果你所说的保险理赔是其他商业保险的话，则具体要看该理赔的受益人是谁才能判断。所以请你问清该理赔费用是社保的理赔费用还是商业保险的理赔费用。

方先生

标题：

2016/8/10 16:59:41

非常感谢您的回复，另外关于第2点，因为我在定购单上约定了9月10日前交纳首付，如果到时房屋未按照约定解除查封状态，我未前去交纳首付，我是否存在违约？我是否可以要求开发商返还定金？

管理员回复 : ( 2016/8/19 13:46:29 )

如果在支付首付时该房产仍处于查封状态，你可以行使不安抗辩权，拒绝支付首付，不构成违约;如果房子继续处于查封状态，你可以要求解除合同并要求双倍返还定金。

方先生

标题：

2016/8/10 16:47:12

律师，您好！我想咨询下房产方面的问题。

我于8月7日与某商品房开发商处交纳购房意向定金2W，并约定9月10日交纳首付。

后在8月8日，我在网上查到开发商准备卖给我的商品房状态为查封状态。遂与业务员联系，并口头约定9月10日前解除查封状态后再交纳首付。通话过程已录音

我的问题是：1.以上做法是存在瑕疵？2.如果超过约定时间我未交首付是否构成违约？是否可以进行起诉要求返还房款？3.因为我确实想购买那套房产，接下来有哪些需要注意的地方？

非常感谢